Dieses im Jahr 2006 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 503 m² großen Grundstück als wahres Wohlfühlzuhause, das durchdachten Wohnkomfort mit moderner Technik und zahlreichen Extras verbindet. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie ein vollständig ausgebauter Dachboden, der zusätzlich über einen separaten Abstellraum verfügt. Ein fünftes Zimmer kann mit geringem Aufwand geschaffen werden und eröffnet so zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Hier wird Wohnen zu jeder Jahreszeit zum Erlebnis: mit elektrischer Beschattung, integrierter Beleuchtung und Heizstrahlern. Die hochwertige Küche aus dem Jahr 2023 grenzt an den praktischen Hauswirtschaftsraum, außerdem rundet ein Gäste-WC das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung, dessen Waschtisch im Jahr 2024 erneuert wurde.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 sowie eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage von 2024 sorgen für Effizienz und Nachhaltigkeit. Im Erd- und Obergeschoss garantiert Fußbodenheizung angenehme Wärme, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Der edle Designbelag in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Ein halbeingelassener Pool aus 2023 lädt zu entspannten Stunden ein, zwei Gartenhäuser bieten praktischen Stauraum, und ein Doppelcarport mit integrierter Wallbox sorgt für modernes, zukunftssicheres Parken.
Mit Energieeffizienzklasse C, hochwertiger Ausstattung und einer Wohnatmosphäre, die von Gemütlichkeit und Stil geprägt ist, vereint dieses Haus auf ideale Weise Nachhaltigkeit, Komfort und Raum für die ganze Familie.
Superficie habitable
ca. 130 m²
•
Superficie del terreno
ca. 503 m²
•
Habitaciones
4
•
Precio de compra
559.000 EUR
| Número de propiedad | 25346051 |
| Precio de compra | 559.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 130 m² |
| Casa | Casa unifamiliar |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Estado de la propiedad | cuidado |
| Habitaciones | 4 |
| Dormitorios | 3 |
| Baños | 1 |
| Año de construcción | 2006 |
| Características | Terraza, WC para invitados, Chimenea, Jardín / uso compartido |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
| Tipo de aparcamiento | 2 x Puerto de coches, 2 x Plaza de aparcamiento exterior |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
91.80
kWh/m2a
C
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 17.02.2033 |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Consumo de energía final | 91.80 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | C |
| Fuente de energía | Gas |
| Fuente de energía | Gas |
| Año de construcción según el certificado energético | 2006 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Diese hochwertige Immobilie befindet sich in Baden, einem charmanten Ortsteil der Stadt Achim im Landkreis Verden. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur.
Optimale Verkehrsanbindung
Der Landkreis Verden bietet eine exzellente Anbindung an die Metropolregion Bremen und darüber hinaus. Die nahegelegene Autobahn A27 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Bremen (ca. 20 Minuten) sowie Hannover (ca. 50 Minuten). Über die A1 besteht zudem eine direkte Verbindung nach Hamburg.
Für Geschäftsreisende und Vielflieger ist die Immobilie besonders attraktiv: Der Flughafen Bremen liegt nur rund 25 Minuten entfernt und bietet zahlreiche nationale sowie internationale Flugverbindungen.
Einkaufen & Nahversorgung
Die Städte Achim und Verden sind jeweils nur wenige Minuten entfernt und bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten.
Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in Baden und den angrenzenden Ortschaften ebenfalls schnell erreichbar, sodass eine optimale Nahversorgung gewährleistet ist.
Lebensqualität & Freizeit
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Die weitläufigen Weserwiesen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während Sportvereine, Reiterhöfe und Golfplätze ein breites Freizeitangebot bereitstellen. Zudem bietet das nahegelegene Achim ein modernes Erlebnisbad sowie diverse Fitness- und Wellnessangebote.
Fazit
Die Immobilie kombiniert eine naturnahe Wohnlage mit einer erstklassigen Infrastruktur. Dank der Nähe zu Autobahnen, Flughäfen und den Städten Achim und Verden profitieren Bewohner von einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen. Ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen!
Optimale Verkehrsanbindung
Der Landkreis Verden bietet eine exzellente Anbindung an die Metropolregion Bremen und darüber hinaus. Die nahegelegene Autobahn A27 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Bremen (ca. 20 Minuten) sowie Hannover (ca. 50 Minuten). Über die A1 besteht zudem eine direkte Verbindung nach Hamburg.
Für Geschäftsreisende und Vielflieger ist die Immobilie besonders attraktiv: Der Flughafen Bremen liegt nur rund 25 Minuten entfernt und bietet zahlreiche nationale sowie internationale Flugverbindungen.
Einkaufen & Nahversorgung
Die Städte Achim und Verden sind jeweils nur wenige Minuten entfernt und bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten.
Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in Baden und den angrenzenden Ortschaften ebenfalls schnell erreichbar, sodass eine optimale Nahversorgung gewährleistet ist.
Lebensqualität & Freizeit
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Die weitläufigen Weserwiesen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während Sportvereine, Reiterhöfe und Golfplätze ein breites Freizeitangebot bereitstellen. Zudem bietet das nahegelegene Achim ein modernes Erlebnisbad sowie diverse Fitness- und Wellnessangebote.
Fazit
Die Immobilie kombiniert eine naturnahe Wohnlage mit einer erstklassigen Infrastruktur. Dank der Nähe zu Autobahnen, Flughäfen und den Städten Achim und Verden profitieren Bewohner von einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen. Ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen!
Características
Ausstattung im Überblick:
- Baujahr 2006
- Grundstück: ca. 503 m²
- Wohnfläche: ca. 130 m² (4 Zimmer + ausgebauter Dachboden, 5. Zimmer leicht realisierbar)
- Energieeffizienzklasse C
- Haustechnik & Energie:
- Gaszentralheizung (2023)
- Großzügige Photovoltaikanlage (2024)
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Elektrische Rollläden
Innenausstattung:
- Kamin im Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Vollbad mit erneuertem Waschtisch (2024)
- Design-Vinylboden in Holzoptik
- Voll ausgebauter Dachboden mit separatem Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
Außenbereich:
- Doppelcarport mit Wallbox
- Großzügige überdachte Terrasse mit
- elektrischer Beschattung
- integrierter Beleuchtung
- Heizstrahler
- Halbeingelassener Pool (2023)
- Zwei Gartenhäuser/Schuppen
- Baujahr 2006
- Grundstück: ca. 503 m²
- Wohnfläche: ca. 130 m² (4 Zimmer + ausgebauter Dachboden, 5. Zimmer leicht realisierbar)
- Energieeffizienzklasse C
- Haustechnik & Energie:
- Gaszentralheizung (2023)
- Großzügige Photovoltaikanlage (2024)
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Elektrische Rollläden
Innenausstattung:
- Kamin im Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Vollbad mit erneuertem Waschtisch (2024)
- Design-Vinylboden in Holzoptik
- Voll ausgebauter Dachboden mit separatem Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
Außenbereich:
- Doppelcarport mit Wallbox
- Großzügige überdachte Terrasse mit
- elektrischer Beschattung
- integrierter Beleuchtung
- Heizstrahler
- Halbeingelassener Pool (2023)
- Zwei Gartenhäuser/Schuppen
Tipo de aparcamiento
2 x Puerto de coches, 2 x Plaza de aparcamiento exterior
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 91.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 91.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Plano de la planta
