Exklusiv: Großzügiges Wohngefühl mit Stil und moderner Behaglichkeit

Diese exklusive Etagenwohnung aus dem Jahr 2016 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, Energieeffizienz und einer ruhigen wie zentralen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124 m², 4,5 Zimmern und durchdachter Raumaufteilung bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf gehobene Ausstattungsqualität legen.

Der großzügige Schnitt der Wohnung sorgt für ein offenes, einladendes Wohngefühl und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die klare Linienführung im Innenbereich wird durch edle Materialien betont – hochwertige Bodenbeläge, formschöne Türen und geschmackvolle Armaturen schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung garantiert dabei an kühleren Tagen wohlige Wärme und trägt zur hohen Energieeffizienz des Hauses bei.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden. Große Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und öffnen den Blick ins Grüne. Die angrenzende, moderne Küche mit Markengeräten und einer hochwertigen Natursteinplatte überzeugt durch ihren hohen Komfort und zahlreiche Staumöglichkeiten – so macht das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte Freude.

Drei komfortabel geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist die praktische Aufteilung der Räume, die sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch private Rückzugsorte ermöglicht. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer – eines davon en Suite – sind mit zeitgemäßen Sanitärobjekten sowie eleganter Keramik versehen und unterstützen das hochwertige Gesamtbild dieser Wohnung.

Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ein gepflegtes Haus und eine ruhige Nachbarschaft. Für Sicherheit und Komfort sorgen ein moderner Aufzug, großzügige Gemeinschaftsflächen sowie ein zugehöriger Stellplatz für Ihr Fahrzeug in der Tiefgarage. Die zentrale Lage bietet gleichzeitig kurze Wege zur Innenstadt, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ein optimaler Ausgangspunkt für Alltag und Freizeit.

Zusammenfassend verbindet diese Immobilie eine hervorragende Wohnqualität mit nachhaltiger Bauweise. Edle Materialien, großzügiger Schnitt und die praktische Aufteilung der Räume sprechen für sich. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung überzeugen und entdecken Sie dabei Ihr neues Zuhause in einer gefragten Umgebung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung näher vorstellen zu dürfen.

Neuenburg am Rhein ist eine Kleinstadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg liegt erhöht am rechten Ufer des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Vogesen und Schwarzwald auf halbem Weg zwischen Freiburg im Breisgau und Basel an der früheren Einmündung des Klemmbachs in den Rhein.

Nachbargemeinden sind im Norden Hartheim und Eschbach (Markgräflerland), im Nordosten Heitersheim und Buggingen, im Osten Müllheim (Baden) und Auggen, im Südosten Schliengen und im Süden Bad Bellingen. Westlich des Rheins liegen in der Nachbarschaft im Elsass (F) direkt gegenüber die Gemeinde Chalampé, außerdem Ottmarsheim und Bantzenheim.

Neben dem Kernort Neuenburg hat die Stadt drei Ortsteile: Steinenstadt, Grißheim und Zienken.

Die Neuenburger Industrie, ihr Gewerbe und Handel sind Arbeitgeber für rund 4000 Menschen. Zu den größten ansässigen Unternehmen zählen Vibracoustic, Losan, die K & U Bäckerei, Rexam, Rheinmetall und andere.

Kindergärten:

- Städtischer Kindergarten Bierlehof, mit deutsch-französischem Kindergarten in Neuenburg
- Städtische Kindergärten in Grißheim und Steinenstadt
- Evangelische Kindergärten in Neuenburg und Zienken
- Katholische Kindergärten St. Fridolin und St. Josef in Neuenburg

Schulen:

- Rheinschule Neuenburg mit Außenstellen in Grißheim, Zienken und Steinenstadt (Grundschule)
- Mathias-von-Neuenburg Schule. Werkreal- und Realschule
- Kreisgymnasium Neuenburg

1 x Aparcamiento subterráneo

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 63.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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