Großzügiges Baugrundstück oder Gartenglück für neue Wohnideen in schöner Lage von Ludwigsfelde

Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die Wert auf ein großzügiges und gepflegtes Baugrundstück in einer attraktiven Lage in Ludwigsfelde legen. Mit einer Fläche von ca. 1.045 m² bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung individueller Wohnprojekte und ist durch seinen rechteckigen Zuschnitt besonders flexibel nutzbar.
Es ist erschlossen mit Abwasser und Strom. Die Wasserversorgung erfolgt aktuell über einen Brunnen (19 Meter tief). Gas sowie Wasser liegen in der Straße. Es befindet sich bereits ein Glasfaserkabel auf dem Grundstück.

Auf dem Grundstück steht derzeit eine geräumige Laube, die über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad verfügt. Diese kann als Übergangslösung während der Bauphase oder für individuelle Gestaltungsideen genutzt werden. Der Garten zeichnet sich durch einen liebevoll gepflegten Zustand aus und weist eine geringe Anzahl an Bäumen auf. Zum Grundstück gehören diverse Schuppen mit einer Vielzahl an Gartengeräten. Es ist zu betonen, dass in den Bestandsgebäuden kein Asbest verbaut ist, was eine unbedenkliche Nutzung ermöglicht.

Da die Bebaubarkeit gemäß § 34 BauGB beurteilt wird, ergibt sich ein besonders hohes Maß an Flexibilität bei der Planung und Umsetzung des eigenen Bauvorhabens.

Der genaue Wortlaut zur Bebaubarkeit ist dem Schreiben des Fachdienstes Stadtentwicklung Ludwigsfelde vom 31.07.2025 zu entnehmen, siehe bitte „Ausstattung”.

Die Lage des Grundstücks bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ludwigsfelde überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ein vielseitiges Freizeitangebot. Auch die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie des Umlandes stellt einen weiteren Vorteil dieses Standorts dar.
Insgesamt ist dieses Baugrundstück eine seltene Gelegenheit für alle, die nach einem großzügigen und gut erschlossenen Wohngrundstück in Ludwigsfelde suchen und ihre Wohnideen verwirklichen möchten.

Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Vorstellung vor Ort selbst von den Potenzialen dieses Angebots.

GEOGRAFIE
Ludwigsfelde ist eine Stadt in Brandenburg, etwa 25 Kilometer südlich von Berlin, und zeichnet sich durch eine günstige Lage sowie eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Die Stadt hat sich im Laufe der Jahre von einer landwirtschaftlich geprägten Region zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt.

VERKEHR
Ludwigsfelde verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße B101, die eine schnelle Verbindung nach Berlin und in andere Städte Brandenburgs ermöglicht. Zudem ist Ludwigsfelde über den Regionalbahnverkehr RE4 und RE5 gut in das Netz des öffentlichen Nahverkehrs eingebunden, wodurch Sie den Berliner Hauptbahnhof in ca. 21 bzw. 27 Minuten erreichen. In die Landeshauptstadt Potsdam gelangen Sie mit der Regionalbahnlinie RB22 über den Bhf. Struveshof oder mit den Buslinien. Die nahegelegene Autobahn A10, bietet zusätzlichen Komfort für Autofahrer und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen liegt ca. 30 km von Ludwigsfelde entfernt, Potsdam erreichen Sie in ca. 20 min.

INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur in Ludwigsfelde ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, die das Leben in der Stadt angenehm gestalten. Zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen zählen drei Grundschulen, zwei Gymnasien, zwei Förder-Sonderschulen sowie eine Haupt-Realschule, Kindergärten, Gesundheitszentren sowie Sporteinrichtungen. Das Einkaufsangebot umfasst sowohl größere Einzelhandelsgeschäfte als auch lokale Fachgeschäfte und Supermärkte. In Ludwigsfelde befinden sich zudem mehrere Industriebetriebe, darunter Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Automobilindustrie und Logistik, was der Stadt einen wichtigen wirtschaftlichen Impuls gibt.

AKTIVITÄTEN
Ludwigsfelde bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Aktivitäten für die Bewohner und Besucher der Stadt. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Sportvereine und Sportanlagen, darunter ein Schwimmbad, Sporthallen und Sportplätze.

- Großes, gepflegtes Baugrundstück in schöner Lage von Ludwigsfelde
- Bestand: Laube mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und liebevoll gepflegter Garten
- Diverse Schuppen (mit vielen Gartengeräten --> wird alles mitverkauft)
- Kein Asbest
- Wenig Baumbestand
- erschlossen mit, Abwasser und Strom. Wasser und Gas liegt an der Straße
- Wasserversorgung erfolgt aktuell über einen 19 Meter tiefen Brunnen
- Glasfaserkabel liegt auf dem Grundstück
- Rechteckiger Zuschnitt des Grundstückes
- Bebaubarkeit:
(Lt. Fachdienst Stadtentwicklung Ludwigsfelde, 31.07.2025)

"Das benannte Grundstück befindet sich nicht im Bereich eines rechtskräftigen B-Planes. Ein geplantes Vorhaben wird also nach § 34 BauGB beurteilt. In der Umgebung finden sich Wohngebäude als Einzel - bzw. Doppelhäuser in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem DG . Die mögliche versiegelte Fläche richtet sich ebenfalls nach der Umgebungsbebauung. Hier ist eine Aufnahme durch ein Vermessungsbüro erforderlich um den durchschnittlichen Versiegelungsgrad in der Umgebung festzustellen."

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