Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte, die Anfang der 1900er Jahre in Dortmund-Wellinghofen errichtet wurde. Der ursprüngliche Altbau ist unterkellert und bietet eine charmante Mischung aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten.
Im Jahr 1992 wurde das Haus um einen zweigeschossigen Anbau erweitert, der zusätzliche Wohnfläche schafft und das Gesamtbild harmonisch ergänzt. Der Altbau und der Anbau sind im Erdgeschoss miteinander verbunden; darüber hinaus verfügen beide Gebäudeteile über eigene, separate Treppenhäuser. Diese architektonische Besonderheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal etwa für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Anbau beherbergt auf dem Dach eine moderne Photvoltaikanlage, die einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet und die Energiekosten senkt.
Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltugsideen. Ob gemütliche Sitzecke, Spielbereich oder Nutzgarten - hier ist alles möglich.
Eine Immobilie, die historischen Charakter mit flexiblen Raumlösungen verbindet - ein seltenes Angebot mit viel Potenzial.
Superficie habitable
ca. 172 m²
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Superficie del terreno
ca. 533 m²
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Habitaciones
9
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Precio de compra
425.000 EUR
| Número de propiedad | 25034038 |
| Precio de compra | 425.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 172 m² |
| Casa | Casas bifamiliares |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernización / Rehabilitación | 2022 |
| Estado de la propiedad | cuidado |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 9 |
| Dormitorios | 7 |
| Baños | 3 |
| Año de construcción | 1903 |
| Espacio utilizable | ca. 50 m² |
| Características | Terraza, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
| Tipo de aparcamiento | 1 x Puerto de coches, 1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128.50
kWh/m2a
D
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 30.04.2035 |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Consumo de energía final | 128.50 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | D |
| Fuente de energía | Gas |
| Fuente de energía | Gas |
| Año de construcción según el certificado energético | 1903 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dortmund-Wellinghofen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sporteinrichtungen sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zudem bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und benachbarte Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur B1 und A40 sehr gut gegeben. Trotz der urbanen Lage lädt das grüne Umfeld mit Parks und Spazierwegen zur Erholung ein – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Zudem bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und benachbarte Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur B1 und A40 sehr gut gegeben. Trotz der urbanen Lage lädt das grüne Umfeld mit Parks und Spazierwegen zur Erholung ein – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Características
Photovoltaikanlage
moderne Heizungsanlage von 2022 (Gas Brennwert))
Fußbodenheizung + Heizkörper
Einbauküche
zwei Terrassen
zwei Gartenhäuser
Markise
Carport
Garage mit elektrischem Tor
moderne Heizungsanlage von 2022 (Gas Brennwert))
Fußbodenheizung + Heizkörper
Einbauküche
zwei Terrassen
zwei Gartenhäuser
Markise
Carport
Garage mit elektrischem Tor
Tipo de aparcamiento
1 x Puerto de coches, 1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 128.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 30.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 128.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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