Vollvermietetes Baudenkmal aus der Gründerzeit (MFH)

Wir präsentieren Ihnen hier zum Kauf ein geschütztes Baudenkmal mit geschichtlicher- und städtebaulicher Bedeutung (Teil einer Gruppe baulicher Anlagen gemäß § 3 Abs. 3 S. 1 NDSchG) aus der Gründerzeit, mitten im Ortskern von Schöningen.

Dieses schöne im Jahre 1893 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus hält auf drei Etagen (zwei Vollgeschosse, ausgebautes Mansarddach und ausgebaute Remise) insgesamt 4 Wohnungen bereit:

EG: 3 Zimmer, Küche, Bad auf rund 80 m²
1. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad auf rund 90 m²
2. OG / DG: 3 Zimmer, Küche, Bad auf rund 60 m²
Remise / Hinterhaus: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, auf rund 60 m² über 2 Etagen,
kleine Terrasse / Garten

Besonders die Wohnungen in EG und 1. OG bestechen durch Ihren Gründerzeitcharme, mit über 3 m hohen Decken, sanierten Dielen und originalen Türen.

Die prächtige stuckgeschmückte Fassade wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig restauriert.

Zur Beschreibung möchten wir hier aus dem „Denkmalatlas Niedersachsen“ zitieren:

„Zweigeschossiger, unterkellerter und verputzter Ziegelbau auf verputztem Natursteinsockel unter Mansarddach mit ausgebauten Dachgeschoss. Sockel-, Kämpfer-, Gurt- und Traufgesims profiliert. Im Erdgeschoss Verdachungen bis zum Konsolenschmuck heruntergezogen, im Obergeschoss profilierte geohrte Einfassungen sowie Balustrade in den Brüstungsfeldern. Nordöstliche Gebäudeseite risalitartig vorgezogen, mit einem Eingang im Erdgeschoss, gekuppelten Fenstern im Obergeschoss und einem kleinen Zwerchgiebel im Dachgeschoss. Die übrigen Gauben besitzen eine klassizistische Einfassung.“

Das Haus wurde immer wieder in Abschnitten saniert, die Wohnungen in EG und 1. OG verfügen über moderne Bäder und Elektrik, die im DG und in der Remise sind aus den 1980er/1990er Jahren.
Die Beheizung erfolgt in EG und 1. OG durch moderne Gasthermen (Bj. 2004 und 2024), im DG und der Remise durch elektrische Nachtspeicherheizungen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral elektrisch.

Das Haus verfügt ferner über mehrere Kellerräume und einen langen Innenhof mit Stallgebäude.

Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet, es besteht eine besondere und sehr friedliche Hausgemeinschaft. Die Jahresnettokaltmiete beträgt
aktuell EUR 15.240,96

Alles in allem bietet sich diese Immobilie als wertstabiles Investitionsobjekt mit städtebaulicher und geschichtlicher Bedeutung, und dem damit einhergehenden Denkmalschutz, mit allen seinen Vorteilen in der heutigen Zeit (besonders beim Thema Energie), an.

Schöningen ist eine sympathische, fast 1.300 Jahre alte, Kleinstadt mit rund 11.000 Einwohnern im süd-ost-niedersächsischen Landkreis Helmstedt, gelegen am östlichen Rand des Höhenzugs Elm und südlich des Lappwaldes, nahe der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt.

Schöningen bietet alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie diverse Supermärkte, Baumarkt, Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule und Gymnasium), Ärzte, Apotheken und Restaurants.

Durch die Bundesstrasse B244 erreichen Sie Helmstedt und die Bundesautobahn 2 innert 15 Autominuten.

Die Grossstädte Braunschweig (westlich) und Magdeburg (östlich) und Wolfsburg (nördlich) sind in jeweils ca. 45 Autominuten zu erreichen, ebenso Halberstadt in südlicher- und Wolfenbüttel in westlicher Richtung.

Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie bequem in 90 Minuten.
Elm, Lappwald und der nicht weit entfernte Harz bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diverse Vereine finden sich in ebenfalls in der Stadt und der näheren Umgebung. Das Schloss, das Paläon und der Tagebau Schöningen seien den historisch Interessierten ans Herz gelegt.

Das angebotene Haus befindet sich im östlöichen Bereich der Innenstadt von Schöningen, ca. 3 Fußminuten von der Fußgängerzone entfernt, einer beliebten Lage mit viel, z.T. denkmalgeschütztem, Altbaubestand im Zentrum der Kernstadt von Schöningen.

Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie diverse Supermärkte, Drogeriemarkt, Bank, Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule und Gymnasium), Ärzte, Apotheken und Restaurants sind fussläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

- Repräsentative sanierte Gründerzeitfassade
- Wohnungen grösstenteils saniert
- Hohe Altbaudecken
- teilweise sanierte originale Dielen und Türen
- Voll vermietet
- Baudenkmal von geschichtlicher und städtebaulicher Bedeutung
- Denkmalschutz als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen (gemäß § 3 Abs. 3 S. 1 NDSchG)

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