Doppelhaushälfte mit bis zu 3 Wohnungen und 2 Garagen

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 befindet sich in ruhiger Burgauer Wohnlage. Sie bietet durch eine durchdachte Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ebenen Grundstück von ca. 326 m² verfügt das Haus über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², die ohne weiteres auch von einer Partei allein genutzt werden können. Damit eignet es sich für Familien, für Mehrgenerationenwohnen, aber auch als Renditeobjekt. Besonders überzeugt diese Immobilie durch die sorgfältigen Sanierungen der letzten Jahre und durch einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Ein hochwertiger neuer Anbau ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss um eine separate Wohnküche. Dieser Bereich befindet sich im Rohbau und muss noch fertiggestellt werden.

Die Einheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m². Das Zentrum der Ebene bildet ein offen gestalteter Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Die große, neu angelegte Terrasse in idealer Südwestausrichtung ist bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Ein hochwertig renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie eine in eine Nische integrierte Garderobe im Flur runden das Raumangebot ab. Im vergangenen Jahr wurde ein hochwertiger Anbau angefügt, der eine Wohnküche mit einer Größe von 10 m² beherbergen wird. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung sind vollständig vorbereitet. Es fehlen noch Dämmung Boden und Innenwandaufbau.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im ersten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 47 m². Sie verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie eine kompakte, gut erhaltene Küche. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen verleiht der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl.

Im Dachgeschoss findet sich ein gut geschnittenes Einzimmerapartment mit einer Wohnfläche von ca. 29 m². Auch diese Wohneinheit verfügt über ein saniertes Bad mit Wanne, WC und Tageslichtfenster. Die Warmwasserbereitung im Badezimmer erfolgt in diesem Fall über einen modernen Elektroboiler. Ein Anschluss ans Warmwassernetz des Hauses ist bereits vorbereitet und leicht umsetzbar.

Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung, was eine transparente Verbrauchserfassung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Jahr 2021 wurden im gesamten Haus moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut. Im selben Jahr wurden sämtliche Heizkörper und Rohre erneuert. In Kombination mit der Fassadendämmung von 2016 ergibt sich ein zeitgemäßer Energieverbrauch für das gesamte Objekt. Keller wurde 2016 fachgerecht saniert.

Zum Haus gehören zwei Garagen, deren Dach 2021 professionell erneuert wurde. Auf dem Grundstück gibt es zudem drei Außenstellplätze.

Dieses außergewöhnliche Haus ermöglicht eine sehr variable Nutzung: Als vielseitiges Familienheim, als lukratives Investitionsobjekt oder als Eigenheim mit der Möglichkeit, eine oder zwei Einheiten zu vermieten. Die ausgezeichnete Lage und der gute Zustand machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Burgau ist eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Günzburg in Bayerisch-Schwaben mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer starken Wirtschaft inmitten der wunderschönen Landschaft des unteren Mindeltals. Die liebenswerte Markgrafen-Stadt mit ihren rund 10.000 Einwohnern vereint Geschichtsbewusstsein und traditionelle Werte mit innovativer Wirtschaftskraft und Weltoffenheit.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern ein breites Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung. Neben den üblichen Sportstätten gibt es ein großes Freibad und eine Eissporthalle. Das umfangreiche Kulturprogramm und eine vielfältiges Angebot in den Bereichen Musik und Kunst hält für jeden Geschmack das Passende bereit.

In Burgau gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein umfassendes Dienstleistungsangebot, zahlreiche Handwerksbetriebe, eine Tierärztin, zwei Apotheken sowie mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen. Das Therapiezentrum hat weit über die Region hinaus einen klangvollen Namen. In der Stadt selbst finden sich mehrere Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule. Verschiedene Gymnasien, Berufsschulen und Berufsfachschulen sind in Günzburg und Krumbach gut zu erreichen.

Burgau ist verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden. Über die Autobahn A8 sind Augsburg und Ulm innerhalb einer halben Stunde erreichbar, München und Stuttgart sind etwa eine Stunde entfernt. Der Bahnhof an der Strecke Stuttgart–München macht die Stadt besonders auch für Pendler sehr attraktiv. Es gibt gute Busverbindungen in die angrenzenden Gemeinden.

+ 3 abgeschlossene Wohneinheiten
+ Gesamtwohnfläche ca. 130 m²
+ Grundstück ca. 326 m²

+ 2 Garagen
+ 3 Außenstellplätze
+ Terrasse und Balkon

+ Dreifachverglaste Fenster (2021)
+ Rollläden erneuert (2021)
+ Heizkörper und Rohre erneuert (2021)

+ 3 Tageslichtbäder erneuert (2021)
+ EG komplett renoviert (2021)
+ Fassadendämmung (2016)

+ Küchenanbau EG (Rohbau 2024)
+ Garagendach erneuert (2021)
+ Kellersanierung (2016)

3 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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