Dieses liebevoll erhaltene, dreigeschossige Stadthaus aus dem Jahr 1930 überzeugt mit klassischer Ziegelbauweise, einem durchdachten Grundriss und laufenden Modernisierungen durch die Eigentümer. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5,5 Zimmer.
Der Eingang erfolgt über einige Stufen und führt in einen einladenden Flur mit integrierter Garderobe. Von hier aus betreten Sie das helle Wohn-/ Esszimmer. Die große Fensterfront zur Gartenseite sorgt für reichlich Tageslicht und schafft einen fließenden Übergang zum Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist die original erhaltene Frankfurter Küche – ein designgeschichtlich bedeutendes Element, das als Vorläufer der modernen Einbauküche gilt. Dieses seltene Detail verleiht dem Haus nicht nur Charme, sondern auch historischen und kulturellen Wert.
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafräumen und einem Tageslichtbad samt originaler Badewanne aus der Bauzeit. Beide Schlafzimmer sind mit praktischen, in die Wand eingelassenen Einbauschränken ausgestattet.
Das zweite Obergeschoss beherbergt drei weitere, vielseitig nutzbare Räume – ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsorte.
Im Keller stehen Ihnen großzügige Abstellflächen zur Verfügung sowie ein zusätzlicher Zugang zum Garten.
Dieses besondere Haus vereint zeitlosen Altbau-Charme mit solider Bausubstanz und vielseitigem Potenzial. Ein echtes Unikat für Menschen, die Stil, Geschichte und Substanz zu schätzen wissen.
Living Space
ca. 96 m²
•
Land area
ca. 132 m²
•
Rooms
5.5
•
Purchase Price
490.000 EUR
| Property ID | 25001145 |
| Purchase Price | 490.000 EUR |
| Living Space | ca. 96 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Refurbishment | 2017 |
| Condition of property | Modernised |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5.5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1931 |
| Equipment | Garden / shared use, Built-in kitchen |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
192.90
kWh/m2a
F
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 08.06.2035 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 192.90 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | F |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1931 |
Building Description
Locations
Oberrad liegt im Südosten Frankfurts an der Verbindungsstraße zwischen Sachsenhausen und Offenbach. Bekannt ist Oberrad wegen der zahlreichen Gärtnereien, die die heimischen Märkte mit Gemüse und Salaten versorgen. In der Nähe des Stadtwaldes finde Sie auch exklusive Villenbebauungen. Im Westen des Viertels befindet sich die bekannte theologisch-philosophische Hochschule St. Georgen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in Oberrad sehr gut. An der Offenbacher Landstraße finden Sie viele kleine Geschäfte und für den großen Einkauf muss man sich in die Innenstadt begeben. Zum Ausgehen eignen sich besonders die Gartenlokale am Mainufer die viele Besucher anziehen.
Sie erhalten Anschluss an die die Straßenbahn-Linien 15, 16 und 18 oder durch die Buslinien 81 und 82.
Die Autobahnzufahrten „Offenbach Kaiserlei“ und „Frankfurt Ost“ ermöglichen Ihnen schnell auf die Autobahn 661 zu gelangen.
Sie erhalten Anschluss an die die Straßenbahn-Linien 15, 16 und 18 oder durch die Buslinien 81 und 82.
Die Autobahnzufahrten „Offenbach Kaiserlei“ und „Frankfurt Ost“ ermöglichen Ihnen schnell auf die Autobahn 661 zu gelangen.
Features
- Original historische Frankfurter Küche
- Vinylböden
- Kunststofffenster
- Tageslichtbad
- Historische Badewanne aus Baujahr
- Teilweise Originaltüren und Griffe aus Baujahr
- Neue Therme 2024
- Vinylböden
- Kunststofffenster
- Tageslichtbad
- Historische Badewanne aus Baujahr
- Teilweise Originaltüren und Griffe aus Baujahr
- Neue Therme 2024
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 192.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 192.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
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