Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Charme & Potenzial – Perfekt für Generationenwohnen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein stilvoll modernisiertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920, das Geschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Im Jahr 2008 umfassend renoviert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen Zustand – bereit für neue Geschichten und glückliche Bewohner.
Großzügig, vielseitig und familienfreundlich
Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² auf einem ca. 765 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ausreichend Platz für große Familien oder das generationsübergreifende Wohnen unter einem Dach. Die Immobilie umfasst 9 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und 4 moderne Badezimmer – perfekt für individuelle Lebensentwürfe mit viel Freiraum.
Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit
Die energieeffiziente Zentralheizung in Kombination mit einer modernen Solaranlage sorgt für wohlige Wärme und reduzierte Energiekosten. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich schafft behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen.
Für zusätzliche Sicherheit ist das Haus mit einer modernen Alarmanlage sowie Überwachungskameras ausgestattet – hier wohnen Sie ruhig und sorgenfrei.
Außenbereich mit vielen Extras
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und ist durch einen hochwertigen WPC-Alu-Zaun nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ein echter Hingucker. Auch an ausreichend Parkmöglichkeiten wurde gedacht: eine Garage, ein Carport sowie drei Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist das neue Duschbad mit Werkstattcharakter – ein echtes Schmuckstück für Motorradfans, Schrauber oder Individualisten.
Flexibel nutzbare Wohnkonzepte
Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich ein offenes Wohnkonzept leicht umsetzen – viel Platz für Ihre Ideen! Die integrierte Einliegerwohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Rückzugsort für Gäste, ältere Familienmitglieder oder zur Vermietung. Ergänzt wird dies durch ein separates 2-Zimmer-Apartment, das zusätzliche Optionen schafft.


Lage zum Wohlfühlen
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz und die örtliche Infrastruktur angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige.
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Fazit: Ein Haus mit Charakter und Zukunft
Diese Immobilie verbindet klassischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet Raum für individuelle Wohnträume – ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der Qualität und dem Potenzial dieses außergewöhnlichen Hauses begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Willkommen in Celle

Die Residenzstadt Celle, mit etwa 73.000 Einwohnern, liegt im südlichen Bereich der Lüneburger Heide, mit unmittelbarer Nähe zu den Städten Hannover und Braunschweig. Die Altstadt Celles bildet das größte zusammenhängende Fachwerkensemble Europas und wird von tausenden Touristen jährlich besucht.

Die Stadt Celle besteht aus den Ortsteilen Altencelle, Altenhagen, Blumlage/Altstadt, Bostel, Boye, Garßen, Groß Hehlen, Hehlentor, Hustedt, Klein Hehlen, Lachtehausen, Neuenhäusen, Neustadt/Heese, Scheuen, Vorwerk, Westercelle und Wietzenbruch.

Celle ist eine moderne und lebensfrohe Stadt in der sich besonders Familien wohlfühlen können. Durch die Ansiedelung größerer Ölfirmen und deren Zulieferer ist Celle auch als "little Texas" bekannt, was nicht nur zu vielen guten Arbeitsstellen führt, sondern der Stadt auch einen gewissen internationalen Flair gibt.

Kulturell steht in Celle das Herzogschloss mit seinem Schlosstheater, welches Europas ältestes, regelmäßig bespieltes Barocktheater ist, im Vordergrund. Hinzu kommt ein bunter Mix aus Museen, weiteren Theatern, Musikfestivals, Konzerten, Galerien und Stadtfesten. Bei Pferdefreunden ist natürlich das Celler Landgestüt mit seiner alljährlichen Hengstparade beliebt. In Celle gibt es des Weiteren eine überaus vielfältige Natur und Landschaft zu entdecken. Es gibt nahe der Stadt den Französischen Garten und die Dammaschwiesen entlang der Aller, wo Sie schöne Spaziergänge oder auch Radtouren machen können. Dazu lädt ebenfalls der Allerradweg ein. Viele weitere Naturerlebnismöglichkeiten gibt es in Celle und Umgebung für jeden Geschmack.

Ein geschlossenes Schulsystem und eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Großstädte Norddeutschlands runden die Vorteile der 700 Jahre alten Residenzstadt ab. Sowohl die B3 als auch die A7 und die B214 ermöglichen eine gute Anbindung mit dem Pkw. Auch der Celler Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt und verfügt über ein gutes Bahnnetz. Der nächstgelegenste Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Auto in etwa 30 min zu erreichen, mit der Bahn in 36 min.

2008 von Grund auf entkernt u. modernisiert

Einliegerwohnung

Garage & Carport

Heizung 2019 erneuert

2014 Dacherneuerung

Außenjalousie

Bewässerungssystem

Wohnbereich mit Kamin

Vollbad mit zwei Waschbecken

überdachte Sitzecke im Garten

beheizbarer Werkstattraum

2008 von Grund auf entkernt u. modernisiert

25 m WPC Alu Zaun 2024

EG Badezimmer 2025

Solaranlage 1,2 KW , 3 KW Solarleistung & 3,6 KW Akku

Kamerasystem von Reolink mit Festplattenspeicher & Onlinezugang

Alarmanlage mit Bruch & Kippsensoren

1 x Car port, 3 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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