Wohnoase im Grünen - Ihr Bungalow auf 2.500 m² Grundstück in Langenberg

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Julian Daut & Laura Stolke
Büro: 05241 - 211 99 90

Wohnoase im Grünen - Ihr Bungalow auf 2.500 m² Grundstück in Langenberg

Das gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil (Kampa-Fertighaus) in naturnaher Lage von Langenberg vereint auf einer Ebene komfortables Wohnen und viel Außenraum.

Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine Küche sowie drei Schlafzimmer - darunter ein Elternschlafzimmer und zwei flexibel nutzbare Räume, z. B. Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein Bad mit Dusche befindet sich im Schlafzimmerbereich zur privaten Nutzung, ein weiteres Vollbadezimmer steht Ihnen zusätzlich für die Familie zur Verfügung.
Ergänzt wird die Wohneinheit durch ein kleines, separat nutzbares Studio mit Kochnische und WC.

Das großzügige Grundstück von ca. 2.500 m² schafft Privatsphäre und zeigt Ihnen viele Möglichkeiten zur Verwendung auf.

Eine große, südlich ausgerichtete Terrasse lädt Sie ein, schöne Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Reichlich Gartenfläche für Freizeit, Spiel, Gartenideen oder eine ruhige Rückzugszone im Grünen.

Die Immobilie ist bereits mit einer Photovoltaik-Anlage (ca. 6,5 kW) ausgestattet, was laufende Stromkosten reduziert und einen guten Ausgangspunkt für weitere energetische Maßnahmen darstellt.

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1980 und befindet sich in einem allgemeinem gepflegten Zustand. Insgesamt bietet das Objekt für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer mit Interesse an einem naturnahen, ebenerdigen Wohnen eine solide Basis und spürbares Entwicklungspotenzial ohne Übertreibung - aus einem soliden Fertighaus von 1980 lässt sich mit gezielten Maßnahmen ein sehr angenehmes, zeitgemäßes Zuhause schaffen.





Die Liegenschaft ist, bis auf den Anbau, voll unterkellert und verfügt zudem über eine Doppelgarage und weiteren Freiplätzen auf dem Grundstück.

Wir freuen uns auf Sie und führen Sie gerne durch diese Liegenschaft und beantworten Ihre Fragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der TELEFONNUMMER bearbeitet werden können.

Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Die Immobilie befindet sich in Langenberg.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ruhiges, naturnahes Wohnen in einer überwiegend wohnlichen Umgebung von Langenberg aus: Äcker, Grünflächen und einzelne Wohnstraßen prägen das unmittelbare Umfeld und sorgen für Privatsphäre sowie eine angenehme, ländliche Atmosphäre. Für den täglichen Bedarf stehen in Ortsnähe mehrere Supermärkte wie ein EDEKA-Center sowie Discounter bereit, sodass Einkäufe bequem und schnell erledigt werden können.


Familien profitieren von einer guten lokalen Infrastruktur: Im Gemeindegebiet gibt es mehrere Kindertagesstätten (unter anderem Einrichtungen der AWO, des DRK und kirchliche Kitas), die eine verlässliche Betreuung vor Ort anbieten, und ein Grundschulverbund mit Haupt- und Teilstandort sorgt für die schulische Versorgung der Jüngeren. Weiterführende Schulen sind durch die Konrad-Zuse-Schule in Langenberg selbst vertreten; für spezielle Schulformen oder ein größeres Angebot sind die Schulstandorte der umliegenden Städte gut erreichbar.


Ärztliche Grundversorgung ist in Langenberg vorhanden: Es gibt mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen sowie ein kleines Praxiszentrum, sodass medizinische Belange kurzfristig versorgbar sind. Für weitergehende Fachmedizin oder Kliniken bieten die größeren Nachbarstädte zusätzliche Möglichkeiten.


Die Anbindung an die nächstgrößere Stadt ist komfortabel: Gütersloh liegt in praktischer Reichweite und ist je nach Route und Verkehr in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar (die Luftlinie beträgt rund 14–16 km), wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze und ein umfangreicheres Dienstleistungsangebot schnell zugänglich sind. Auch per Fahrrad oder über regionale Busverbindungen bestehen Verbindungen in die Umgebung.


Insgesamt profitiert die Adresse von einer ruhigen, grünen Umgebung bei gleichzeitig funktionaler Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und ärztliche Angebote sind ortsnah vorhanden, während größere Angebote und Arbeitsplätze in der nahegelegenen Stadt schnell erreicht werden können.

Alle Dinge des täglichen Lebens finden Sie hier.
Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Zahnarzt, Sparkasse und Volksbank, Kita/Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule.

Die Gemeinde Langenberg liegt verkehrsgünstig zwischen Gütersloh und Lippstadt. Der Kreis Gütersloh ist eine starke Region mit hoher Kaufkraft und einer stetig wachsenden Wirtschaft.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lippstadt, den Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichen. Auch der Flughafen in Paderborn ist in ca. 1 Stunde erreichbar.

AUF EINEN BLICK

- Einfamilienhaus, Bungalowstil (Kampa-Fertighaus)
- Baujahr: 1980, Anbau 1991
- Wohnfläche: ca. 139,82 m²
- Grundstück: ca. 2.500 m²
- Zimmer gesamt: 5 (+ kleines Studio)
- Küche
- Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer: 4 (davon 1 Elternschlafzimmer + 2 flexibel nutzbare Zimmer)
- Zusatz: kleines Studio mit Kochnische und WC (separat nutzbar)
- 2 Bäder, 1 separates WC im Studio
- Terrasse, großer Garten, viel Grün in der Umgebung
- Technik: Photovoltaik-Anlage, ca. 6,5 kW
- Hauswasserversorgung durch eigenen Brunnen
- weitere Stauflächen auf dem Dachboden
- 1 Doppelgarage
- Freiplätze auf dem Grundstück

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 116.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach
§ 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
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