Neubau mit Charakter – Hochwertiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten im Frankfurter Dichterviertel

In exklusiver Villenlage im begehrten Dichterviertel wurde dieses stilvolle Ein- bis Zweifamilienhaus im Jahr 2024 fertiggestellt und bietet modernen Wohnkomfort im Erstbezug. Die Immobilie überzeugt durch klassische Architektur in Verbindung mit zeitgemäßer Technik und hochwertiger Ausstattung. Auf vier Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche, ergänzt durch einen eleganten, barrierefreien Aufzug, der alle Ebenen komfortabel verbindet.

Das Haus verfügt über ein ausgebautes Souterrain mit rund 53 m² sowie ein Dachstudio mit etwa 21 m² – beide Flächen sind hochwertig ausgestattet, beheizt und mit Parkett versehen und eignen sich ideal für Büro, Hobby, Fitness oder Wellness. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Materialien wie Marmor, Feinsteinzeug und Echtholzparkett schaffen ein elegantes Ambiente. Design-Bäder, dreifach verglaste Holzfenster, ein Kamin sowie großzügige Terrassen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Technisch überzeugt das Haus mit Smarthome-System, Fußbodenheizung, energieeffizienter Wärmepumpe und der Energieklasse A+. Das charmante Mansardendach mit Naturschiefer und Gauben ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch hervorragend gedämmt.

Der Garten grenzt an die gepflegten Grünflächen benachbarter Stadtvillen und bietet eine ruhige, grüne Oase für Familien, Kinder oder Gäste. Die große Terrasse im ersten Obergeschoss eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Senioren, die eine hochwertige, sofort bezugsfertige Neubau-Immobilie mit Garten in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Lage suchen – sowohl zur Eigennutzung als auch als zukunftssichere Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstand das elegante Frankfurter Dichterviertel im Norden der Stadt. Mit seiner Vielzahl gründerzeitlicher Villen und Einfamilienhäusern mit Gärten gilt es heute als eines der exklusivsten Wohnviertel Frankfurts. In den von Bäumen gesäumten Nebenstraßen der Eschersheimer Landstraße, die teils noch mit historischem Kopfsteinpflaster versehen sind, reihen sich Altbau Villen mit Mansarddächer, Erkern, hohen Giebeln und extravagante Gauben-formen aneinander.
Auch Wohnhäuser sind zur damaligen Zeit im Dichterviertel entstanden und hier und da zeigt sich eine Villa oder eine Immobilie auch im klaren, kontrastierenden Bauhausstil. Das Dichterviertel übt aufgrund einer gewissen Intimität von jeher einen hohen Reiz auf die geistige Elite Frankfurts aus. Anne Frank, Hilmar Hoffmann, Walter Benjamin, Marcel und Teofila Reich-Ranicki waren hier zu Hause, um nur einige prominente Namen zu nennen.
Besonders lebenswert ist das Dichterviertel nicht zuletzt auch, weil die Infrastruktur von der Verkehrsanbindung zur Innenstadt über Kindergärten,Schulen und Sport und Freizeiteinrichtungen bis hin zum täglichen Einkauf am Dornbusch und entlang der Eschersheimer, durchweg fussläufig gegeben ist. Ideal für Familien mit Kindern und Menschen die kurze Wege suchen.

Das Dichterviertel bietet eine nahezu ideale Anbindung – sowohl für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs als auch für Autofahrer. Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3 und 8 sowie zwei Buslinien ermöglichen eine bequeme Verbindung zu zahlreichen Zielen in Frankfurt. Die Innenstadt, das Bankenviertel, der Hauptbahnhof und auch der Frankfurter Flughafen sind schnell und unkompliziert erreichbar.

- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe und Heizsystem von Weißhaupt
- Smarthome-System Beleuchtung und Rollläden
- Parkett- und Dielenböden
- Feinsteinböden und Fliesen
- Entrée und Treppenhaus mit Marmorboden
- Holztreppe innen liegend
- Bodentiefe Fensterfronten
- Dreifach verglaste, edle Holzfenster
- Design-Bäder mit Tageslicht
- Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
- Rainshower-Duschen
- Kamin im Wohnzimmer
- Wohnlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss
- Waschküche
- Galeriefläche als Gast-Hobby-/Spielbereich (Nutzfläche)
- Naturschieferdach mit Dämmung
- Mansarddach mit Gauben
- Vorgarten
- Terrasse
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Dachfenster von Velux mit elektrischen Rollos
- Garten
- Garage mit elektrischem Tor
- Außenstellplatz
- Grüne Villen-Nachbarschaft

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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