Einfamilienhaus in begehrter Lage Stralsunds

**Einfamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Lage**

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 489 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinen insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern, sowie einem Badezimmer und saniertem Gäste-WC, ermöglicht es komfortables Wohnen für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie weist eine individuelle Raumaufteilung auf. Der großzügige Wohnbereich besticht durch zahlreiche Fenster, welche für viel Lichteinfall sorgen. Dieser lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für neue Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die 1996 installiert und deren Herd 2012 ersetzt wurde. Diese bietet genügend Stauraum und Arbeitsflächen für Ihre kulinarischen Abenteuer. Besonderen Wert wurde in den vergangenen Jahren auf Modernisierungen und Sanierungen gelegt, welche die Immobilie sowohl funktional als auch ästhetisch aufwerten. Trotz des gepflegten Gesamteindrucks sind feuchte Stellen im Keller zu erwähnen, die zukünftige Maßnahmen erfordern können. Diese Punkte bieten potenziellen Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Modernisierungswünsche umzusetzen und so den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme der 1950er-Jahre mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche. Aufgrund der umfassenden Wartungs- und Erhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, welcher mittlerweile nicht mehr zeitgemäß ist. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Immobilienbüro jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese ansprechende Immobilie kennenzulernen und lassen Sie sich von ihren Vorzügen überzeugen.

Das Grundstück befindet sich am südwestlichem Stadtrand der Hansestadt Stralsund. Es liegt in einer ruhig gelegenen Straße mit sehr guter Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto ist die historische Altstadt, der Hafen oder der Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Im direkten Umfeld befindet sich ein Norma-, Netto-, Lidl- sowie REWE Markt. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt. Sowohl Grund- und Realschule sind schnell mit dem Fahrrad erreicht.
Die Hansestadt Stralsund liegt im Nordosten Deutschlands in Mecklenburg-Vorpommern, an der Meeresenge zwischen der Insel Rügen und dem Festland. Die älteste Stadt Pommerns erhielt bereits 1234 das „Lübische Stadtrecht“ und kam als Gründungsmitglied der Hanse früh zu beachtlichem Wohlstand. Der Charme von Stralsund zeigt sich besonders in der attraktiven Altstadt mit dem angrenzenden Hafen, die wegen ihrer zahlreichen Baudenkmäler aus der Backsteingotik zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Hier reihen sich originelle Geschäfte und kleine Boutiquen an mittelalterliche Giebelhäuser, während gemütliche Cafés zum Verweilen einladen. Stralsunder Restaurants bieten nicht zuletzt die abwechslungsreiche vorpommersche Küche – mit Fisch in vielerlei schmackhaften Variationen. Zur interessanten kulturellen Szene von Stralsund gehören Theater und Orchester, Bibliotheken sowie Einrichtungen und Projekte aus den Bereichen Kunst und Musik. Besonders spannend sind das Deutsche Meeresmuseum wie auch das Ozeaneum Stralsund mit seinen verschiedenen Aquarien und Ausstellungen, in denen Groß und Klein Meerestiere bestaunen können. Familien freuen sich außerdem auf Strandtage an der Ostsee oder entdeckungsreiche Wanderungen auf dem Walderlebnispfad Ummanz. Die zahlreichen Wasserwege und Seen bieten ideale Gelegenheiten für Kajak- oder Kanutouren. Auch die Radler freuen sich über Themenwege durch die schönen vorpommerschen Landschaften. Kurzum: Stralsund ist eine äußerst lebenswerte und attraktive Stadt mit wunderschönen Landschaftsschutzgebieten, idealem Meeresklima sowie einer besonders hohen Wohnqualität.

Modernisierungen, Sanierungen, Instandhaltungen:

- ca. 1990 Gaskessel eingebaut
- ca. 1992 Fenster im Erd- und Dachgeschoss eingebaut
- ca. 2000 Kellerfenster eingebaut
- ca. 1996 Wasserleitungen im Dachgeschoss verlegt
- ca. 2010 Wasserleitungen im Erdgeschoss verlegt
- ca. 1996 Einbauküche eingebaut/ Herd 2012 ersetzt
- ca. 1996 Bad komplett saniert
- ca. 1996 Fußböden verlegt
- ca. 1996 Kupferleitungen verlegt
- ca. 1998 Innentüren eingebaut
- ca. 2015 Sicherheitstür im Keller eingebaut
- ca. 2002 Dach saniert (Balken und Lattung verlegt, Dachdeckung erneuert)
- ca. 2002 Außenputz angebracht
- ca. 2010 Gäste-WC saniert

Sanierungsmaßnahmen:

- feuchte Stellen im Keller

2 x Freiplatz, 1 x Garage, 1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 127.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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