Lichtdurchfluteter Bungalow mit Atriumgarten in ruhiger Lage Ottobrunn

Willkommen in diesem zeitlosen Bungalow aus dem Jahr 1971; ein Zuhause, das mit seiner durchdachten Architektur, der perfekten Ausrichtung und einem ganz besonderen Wohngefühl begeistert. Die Kombination aus großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einem idyllischen Innenhof macht diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort.

Das absolute Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und dank der großen Fensterfronten den ganzen Tag über von der Sonne durchflutet wird. Der direkte Zugang zur geschützten Terrasse und anschließendem Atriumgarten eröffnet eine wunderbare Verbindung zwischen Drinnen und Draußen – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft, gesellige Grillabende oder einfach einen ruhigen Moment unter freiem Himmel. An das Wohnzimmer grenzt die großzügige Essdiele, die viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Hier können Sie mit Familie und Freunden zusammenkommen, während die Küche – nur wenige Schritte entfernt – mit einer praktischen Durchreiche und viel Stauraum überzeugt. Die kurzen Wege zwischen Küche, Essbereich und Terrasse machen das Kochen und Servieren besonders komfortabel. Die zwei Schlafzimmer des Hauses sind zur ruhigen Westseite ausgerichtet und bieten Ihnen einen erholsamen Rückzugsort. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro – hier finden Sie genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Große Fenster lassen viel Licht herein, während die Ausrichtung für eine angenehme Abendsonne sorgt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für den Start in den Tag benötigen. Doch das ist noch nicht alles! Der Bungalow verfügt über einen geräumigen Hobbykeller und ein Gästezimmer – zwei vielseitig nutzbarere Räume im Untergeschoss, die sich ideal für Ihre Hobbys, ein Home-Gym oder zusätzlichen Stauraum eignen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage im angrenzenden Garagenhof zur Verfügung.

Dieser Bungalow vereint den Charme der 70er-Jahre mit einer exzellenten Raumaufteilung und viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnträume.
Die großzügigen Räume, der geschützte Innenhof und die praktische Ausstattung machen ihn zu einem idealen Zuhause für kleine Familien, Paare oder alle, die ebenerdiges Wohnen mit Komfort und Charme genießen möchten.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Mit ca. 21.000 Einwohnern zählt Ottobrunn zu den drei größten Gemeinden im Landkreis München und verfügt deshalb über ein entsprechendes Wirtschaftspotential. Die verkehrsgünstige Lage unweit der Autobahn München-Salzburg führte unter anderem zur Ansiedlung des Luft- und Raumfahrt-Unternehmens MBB /Airbus.
Die Bushaltestellen des MVV bieten Direktanschluss zur S-Bahn oder zur U-Bahn Neuperlach-Süd. Mit dem Auto erreicht man in ca. 25 Minuten das Zentrum Münchens bequem über die A8.

Inzwischen dehnt sich Ottobrunn in die Flurbereiche der angrenzenden Nachbargemeinden Unterhaching, Taufkirchen, Brunnthal und Hohenbrunn aus. Es ist deshalb damit zu rechnen, dass die diskutierte Verlängerung der U-Bahn-Linie 5 bis in das Gewerbegebiet Brunnthal irgendwann realisiert wird.

Kurze Wege und eine Infrastruktur, die man als ideal bezeichnen kann, sind die typischen Merkmale von Ottobrunn. Der Ortskern bietet im Wohngebiet zwischen der Putzbrunner-, der Otto- und der Rosenheimer Landstraße alle Einkaufsmöglichkeiten sowie einladende Restaurants und Cafés. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, und vieles mehr gewährleisten eine optimale Versorgung , mit dem KWA (Kuratorium Wohnen im Alter) auch fürs Wohnen und die Pflege im Alter. Zahlreiche Sportstätten runden das Angebot ab. Der benachbarte und öffentlich zugängige Sportpark ist eine eingewachsene Grünoase.

Das Phönix-Erlebnisbad, in direkter Nachbarschaft, mit Saunawelt und Wellnessbereich sorgt für ganzjährigen Badespaß. Der aus dem ehemaligen Flugplatz entstandene angrenzende Landschaftspark lädt zum Spazierengehen und vielen sportlichen Tätigkeiten ein und das nahegelegene Umland zu ausgedehnten Fahrradtouren.

Wer sich für Kultur und Film interessiert, wird bei den Theatervorstellungen und Konzertangeboten des Wolf-Ferrari-Hauses, dem Ausstellungsangebot der Galerie „Treffpunkt Kunst“ sowie dem „König Otto von Griechenland-Museum“ im Rathaus oder im Kino auf seine Kosten kommen.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu den Alpen, dem Schliersee, dem Tegernsee und dem bekannten Chiemsee.

- Praktische Durchreiche von der Küche zum Essbereich
- Große Oberlichter im Essbereich
- Einbauschränke im Flur
- Bad mit bodengleicher Dusche
- Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten
- Einbauschränke in Schlafzimmer und Vorraum
- Zwei Wände mit Holzvertäfelung im Kinder-/Arbeitszimmer
- Elektrische Rollläden im ganzen Haus
- Atriumgarten gewährt einen geschützten Rückzugsort mit hoher Privatsphäre
- Elektrische Markise über der Terrasse
- Großes Wohnzimmer mit Schiebefenstertür zur Terrasse
- Alle Fenster abschließbar
- Zwei Wände mit Holzvertäfelung im Wohnzimmer
- Geräumiger Hobbyraum im UG
- Gästezimmer mit Holzvertäfelung im UG
- Waschküche mit Dusche und Waschbecken
- Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof

1 x Garage, 25000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 140.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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