Viel Platz für Familie, Tiere und Träume - Zwei Wohnhäuser auf großem Grundstück

Dieses charmante Anwesen in ruhiger, ländlicher Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit viel Platzbedarf, Tierhalter oder Menschen mit einem ausgedehnten Hobby. Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 3.051 m², altem Baumbestand und liebevoll angelegtem Bauerngarten befindet sich ein ehemals landwirtschaftlich genutzter Hof mit mehreren Gebäuden und vielseitigem Potenzial.

Das Hauptwohnhaus verfügt über rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Es ist sofort nutzbar und bietet mit seinen hellen Räumen, Holzöfen und authentischem Charme ein gemütliches Zuhause in naturnaher Umgebung. Ein zweites Wohnhaus, das sich in ähnlicher Größenordnung befindet, ist stark sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch viele Optionen – z. B. als Mehrgenerationenlösung, Gästehaus, Atelier oder separate Wohneinheit.

Viel Stauraum bietet die große Scheune mit Anbau, der ehemalige Tierstall im Erdgeschoss sowie ein Kellerraum unterhalb der Eingangstreppe. Auch für Fahrzeuge ist gesorgt: Es stehen vier Garagenstellplätze zur Verfügung sowie zwei großzügige Hofeinfahrten, die komfortables Rangieren ermöglichen – auch mit Anhänger oder Pferdehänger.

Ein besonderes Plus ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die bereits zur Energiegewinnung beiträgt. Beide Häuser werden aktuell über Holzöfen beheizt, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.

Dieses Anwesen eignet sich ideal für Menschen mit Tierhaltung, handwerklicher Leidenschaft oder einfach dem Wunsch nach viel Raum zur persönlichen Entfaltung – inmitten ländlicher Idylle und mit solider Bausubstanz als Basis für Ihre Visionen.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.

Bollstadt, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Amerdingen im Landkreis Donau-Ries, bietet mit seinen rund 300 Einwohnern ein ideales Umfeld für Familien und Tierliebhaber. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern ist die Gegend wie geschaffen für Spaziergänge mit Hund, Ausritte oder ungestörtes Spielen in der Natur. Die ländliche Lage vermittelt Geborgenheit und Raum zum Aufwachsen – fernab von Verkehrslärm und Hektik.

Gleichzeitig ist die Anbindung gut: Über die Bundesstraßen B25 und B2 sowie die Autobahnen A7 und A8 erreicht man Städte wie Nördlingen, Donauwörth oder Aalen in 30 bis 60 Minuten. Ein Rufbus- und Schulbussystem verbindet Bollstadt mit den umliegenden Gemeinden (Linie 506). Ein Kindergarten befindet sich direkt im Hauptort Amerdingen sowie eine Grundschule.

Ein kleiner Dorfladen versorgt die Region mit frischen Lebensmitteln, ein Hausarzt sowie ein Zahnarzt praktizieren ebenfalls in Amerdingen. Für Familien besonders attraktiv ist das rege Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Jugendangeboten – hier kennt man sich, unterstützt sich und lebt Nachbarschaft. Bollstadt vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit funktionierender Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die ihren Kindern und Tieren Platz, Sicherheit und Lebensqualität bieten möchten.

+ Hauptwohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche mit ausgebauten Dachegschoss

+ stark sanierungsbedürftiges zweites Wohnhaus in ähnlicher Größe

+ große Scheune mit Anbau, 4 Garagenstellplätze

+ großes Grundstück (3.051 m²) mit altem Baumbestand und liebevoll angelegtem Bauerngarten

+ Photovoltaikanlage vorhanden

+ Holzöfen zum Heizen der Häuser vorhanden (keine Zentralheizung)

+ teilweise unterkellert und viel Stauraum in ehemaligen Tierstall im EG

+ zwei großzügige Hofeinfahrten

4 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 297.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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