Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, das mit seinem besonderen Charme und Potenzial bestens geeignet ist für Familien, Paare oder Investoren. Das Haus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend, die sich durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten auszeichnet.

Die Hauptwohnung (ca. 97,6m²) erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss.
Hier erwartet Sie ein Wohn- und Essbereich, der durch ein Stäbchenparkett besticht und ein gemütliches Ambiente schafft. Ein Highlight dieses Objektes ist der Wintergarten im Fachwerkstil. Er erweitert den Wohnraum ideal und schafft eine Verbindung zur Natur, die je nach Jahreszeit unterschiedliche Facetten zeigt. Ob als lichtdurchfluteter Arbeitsplatz, Ruhebereich oder gemütlicher Essplatz – der Wintergarten wird schnell zum Lieblingsort Ihres neuen Zuhauses, insbesondere durch den großen Kamin.

Die hellen Fliesen im Dielenbereich und in der Küche sorgen für ein modernes und freundliches Wohngefühl. Über den hell gefliesten Wintergarten gelangen Sie in den weitläufigen Garten, wo sich auch eine praktische Garage sowie ein Gartenhaus befinden, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung bieten.

Im Dachgeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung (ca. 54,2m²), die über eine Holztreppe erreichbar ist. Diese Einliegerwohnung bietet einen eigenen Eingang und ist damit perfekt für Gäste, als Büro oder zur Vermietung geeignet. Sie verfügt über einen Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne genießen.

Zusätzlich bietet der Keller viel Stauraum und ist eine praktische Erweiterung Ihres Wohnraums, um Alltagsgegenstände und saisonale Dekorationen ordentlich zu verstauen.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten inspirieren, die Ihnen dieses vielseitige Objekt bietet. Ein charmantes Haus, in dem Sie Geschichten schaffen können – kommen Sie und erleben Sie es selbst!

Schneverdingen, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit rund 18.000 Einwohnern in seinen 10 Ortsteilen, liegt malerisch inmitten der Lüneburger Heide. Die Stadt gehört zum Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und zur Metropolregion Hamburg. Sie befindet sich etwa 66 km südlich von Hamburg und 60 km östlich von Bremen. Dank der hervorragenden Anbindung über die Autobahnen A1, A7 und die Bundesstraße 3 erreichen Sie die Hansestadt Hamburg in nur 40 Autominuten. Schneverdingen verfügt über einen Nahverkehrsbahnhof mit stündlichen Regionalbahnverbindungen, ergänzt durch verschiedene Buslinien, die eine optimale Mobilität im ländlichen Raum bieten. Auch die Verkehrsanbindung nach Hannover und Bremen ist ausgezeichnet.

In Schneverdingen finden Sie vier Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule sowie einen gymnasialen Zweig. Mehrere Kindergärten, ein breites Sportangebot für Jung und Alt, eine Musikschule, Ärzte, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf stehen zur Verfügung. Kulinarische Genüsse bieten zahlreiche gastronomische Betriebe. Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegenen Städten Soltau, Rotenburg und Buchholz.

Die reizvolle Landschaft rund um Schneverdingen und seine Ortsteile ist geprägt von weiten Heideflächen, ruhigen Mooren, Wäldern, Feldern und Weiden. Diese Naturkulisse lädt zu ausgedehnten Radtouren, Inlinerfahrten, Ausritten und Wanderungen ein. Weitere Informationen finden Sie unter www.schneverdingen.de.

Ursprungsbaujahr des Hauses ca. 1956
Baujahr des Nebengebäudes ca. 1964
Erweiterungsbau ca. 1968
Anbau eines Wintergartens im Erdgeschoss ca. 1987

Fenster: zweifach Verglasung Holz, teilweise Fensterläden im Erdgeschoss

Fußböden im Erdgeschoss:
- helle Fliesen in der Diele, Küche, Wintergarten und Bad
- Stäbchenparkett
- Linoleum

Fußböden im Dachgeschoss:
- Fliesen
- Dielenbretter
- Küche - kein Belag

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 287.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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