Ruhig und zentral - Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Emden Groß-Faldern

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² befindet sich in Emden Groß-Faldern und überzeugt durch ihr wohnliches Ambiente und die zentrale Lage. Sie bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Empfangen vom Flur, erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung.
Der großzügige Wohnbereich empfängt Sie mit einer freundlichen und einladenden Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um frische Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Küche ist mit einer geräumigen Einbauküche ausgestattet, die viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet – perfekt für alle, die gerne kochen oder Gäste bewirten.
Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer ist funktional geschnitten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort – besonders vorteilhaft bei mehreren Bewohnern.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine angenehme Mischung aus Funktionalität, Komfort und stilvollem Wohnen – perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Groß‑Faldern, der Teil des Emder Stadtzentrums ist – eine äußerst zentrale und dennoch ruhig geprägte Wohnlage. Innerhalb des grünen Wallrings, nur wenige Schritte von der historischen Neuen Kirche entfernt, verbindet der Stadtteil urbanen Flair mit hoher Wohnqualität.

Die direkte Umgebung bietet alles, was den Alltag angenehm macht: Fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, sowie Freizeit- und Erholungsflächen am Wall und an den Kanälen. Kultur- und Bildungsangebote wie das Ostfriesische Landesmuseum sowie die Hafenpromenade sorgen für ein lebendiges Stadtleben.

Die Autobahn A 31 ist in Kürze erreichbar – ideal zur Verbindung mit dem Umland und attraktiven Ausflugszielen.

Groß‑Faldern bietet somit ein ideales Umfeld: Zentrale Innenstadtlage, historische Atmosphäre, kulturelle Vielfalt und gleichzeitig begrünte Ruhe – perfekt für moderne Wohnansprüche in Emden.

- Ruhige Lage
- Nähe zum Stadtzentrum
- Durchdachte Raumaufteilung
- Separates WC
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Großzügiges Wohnzimmer
- Einbauküche
- Balkon
- Kellerabteil

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 142.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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